주택연금 계산기 수령액 조건 신청 방법 총정리!

주택연금 계산기 및 수령액과 조건 관련하여 친절하게 안내하는 글입니다. 집을 담보로 연금 받는 국가 보증 제도를 두고 주택연금이라고 하는데요. 55세 이상이면 누구나 신청 가능합니다. 월 지급금 계산기와 조건, 신청 방법을 모두 알려드릴게요. 

 

 

주택연금이란? 한 줄 요약

집을 담보로 맡기고, 그 집에서 계속 살면서 국가가 보증해주는 연금을 평생동안 받는 제도

• 내 집은 그대로
• 매달 생활비로 연금 수령
• 평생 거주 보장
• 국가가 지급 보증

 

주택연금 조건 – 누가 받을 수 있나요?

나이 요건

부부 중 한명이라도 만 55세 이상이면 가능!

주택 요건

공시가격 12억원 이하 주택 또는 주거용 오피스텔 소유자

다주택자도 가능

부부 공동명의 포함해 합산 공시가격 12억원 이하라면 가능

 

주택연금 수령액(주택연금 계산기 활용)

예시1

• 나이: 70세(부부 중 연소자 기준)
• 집값: 3억원
• 월 지급액: 약 89만 2천원(아파트 기준, 정액형)

예시2

• 나이: 65세, 집값 2억원
• 월지급액: 약 48만5천원

주의: 연금액은 집값+연령으로 결정되며, 연소자(부부 중 나이가 더 적은 사람) 기준 나이가 중요해요. 

→ 나이가 많을수록 월지급액이 높아요!

 

주택연금 계산기

 

담보 방식은 2가지

저당권 방식

• 소유권: 내 이름 유지
• 특징: 가입시 근저당 설정, 일반적 방식

신탁 방식

• 소유권: 소유권 공사 이전
• 특징: 보증금 임대 가능, 연금 자동승계 가능

필요시 변경도 가능합니다. 

 

주택연금 종류

일반형 주택연금

• 55세 이상이라면 누구나
• 월 연금 형태로 평생 수령

우대형 주택연금

• 기초연금 수급자 + 2.5억 미만 1주택 소유자
• 일반형보다 최대 20% 더 많은 금액 수령 가능

대출상환형 주택연금

• 주택담보대출 상환 후 남은 금액을 연금으로
• 소상공인 대출 상환도 가능

 

주택연금 지급유형

정액형

매월 동일 금액

초기증액형

초기 몇년은 더 많이 받고 이후 줄어듦

정기증가형

처음엔 적게, 3년마다 4~5%씩 인상

 

사망시 상속은 어떻게?

• 연금 받은 금액보다 집값이 높으면 남은 돈은 상속인에게 지급
• 연금 받은 금액이 더 많아도 추가 청구 없음

 

주택연금 지킴이 통장이란?

연금이 압류되지 않도록 보호해주는 전용계좌입니다. 

• 월 185만원까지 압류 금지!
• 안정적으로 연금 수령 가능!

 

주택연금 신청 시 비용은?

• 감정평가 수수료
• 등록면허세+지방교육세
• 초기보증료 및 연보증료
• 대출이자

2.5억 미만 주택자는 수수료 지원받을 수 있어요. 

 

세금감면 혜택

가입 시

• 등록세, 지방세 최대 50% 감면, 국민주택채권 면제 등

연금 수령 시

• 대출이자 연 200만원 소득공제, 재산세 25% 감면 등